Госдума урегулирует управление имуществом в коттеджных посёлках

Депутаты Госдумы рассмотрят в основном, втором чтении законопроект, который отрегулирует управление общим имуществом в коттеджных посёлках (жилых комплексах малоэтажной застройки).

Документ вносит изменения в закон о госрегистрации недвижимости и закрепляет правила владения, пользования и распоряжения общей инфраструктурой. В настоящее время существует правовой пробел и нет чётких правил, как определять состав общего имущества, рассчитывать доли собственников и устанавливать плату за содержание. Из‑за этого нередко возникают конфликты между жителями и управляющими сторонами.

В документе вводится понятие «жилой комплекс» и чётко определяется, что относится к общему имуществу: земельные участки для проезда и инженерных сетей, ворота, ограждения, котельные, площадки для ТКО, пешеходные переходы и иные объекты инфраструктуры.

Ключевые правила таковы: доля собственника в общем имуществе пропорциональна площади его участка, при этом запрещено выделять долю в натуре или продавать её отдельно от участка. Предусмотрены три способа управления: непосредственное, через недвижимости или через управляющую организацию.

- Законопроект наведёт порядок в управлении инфраструктурой коттеджных посёлков. Сейчас жители часто сталкиваются с непрозрачностью расчётов и отсутствием чётких правил содержания дорог, ворот, котельных и других общих объектов. Новые нормы закрепят справедливые и понятные механизмы: доля в общем имуществе будет привязана к площади участка, а любые попытки манипуляций с долями исключены. Важно и то, что люди смогут заранее узнавать о составе общего имущества и планируемых расходах. Это повысит прозрачность и защитит интересы всех собственников, - прокомментировала депутат Государственной Думы Светлана Бессараб.