Владельцам долгостроев придется платить больше

В департаменте муниципального имущества и земельных отношений состоялся брифинг на тему: «Новые коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за использование земельных участков под объектами коммерческой застройки».

В работе брифинга приняли участие: заместитель Главы города-руководитель департамента муниципального имущества и земельных отношений Андрей Шлома и заместитель Главы города—руководитель департамента градостроительства Андрей Лапицкий.
Для департамента муниципального имущества и земельных отношений эффективность использования городских земель —один из главных приоритетов при планировании бюджетных поступлений. 
— С начала года мы провели детальный мониторинг городских земель. Как следствие, выявили массу неосвоенных территорий — свыше 50 земельных участков, предоставленных арендаторам под нежилое строительство. Стала очевидной проблема значительной потери бюджетных средств краевого центра, а соответственно, и необходимость изменения краевой земельной законодательной базы, — рассказал руководитель департамента муниципального имущества и земельных отношений Андрей Шлома.
— Депутаты Красноярского городского Совета вышли с инициативой к краевым законодателям внести изменения в Закон Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», — продолжил тему руководитель департамента градостроительства Андрей Лапицкий. — В итоге, закон пополнился новой нормой: был введен коэффициент К3, позволяющий корректировать расчет арендной платы за земельные участки, предоставляемые представителям бизнеса под строительство нежилых капитальных объектов. В июле эту правовую норму утвердил и красноярский городской Совет.
Итак, корректирующий коэффициента К3 будет применяться при расчете цены за земельные участки тех арендаторов, которые по истечении 3 или 6 лет с даты предоставления земли в аренду под строительство коммерческой недвижимости не ввели объект в эксплуатацию. 
На сегодняшний день в городе заключено 953 договора аренды земельных участков, предоставленных для коммерческого строительства. Размер бюджетных поступлений от аренды составляет 314 млн. рублей. Примерно у трети всех договоров (307) превышен трёхлетний срок с момента предоставления участка для строительства. Именно начиная с трёх лет, городской закон предписывает удваивать аренду. Ожидаемый размер бюджетных поступлений уже в 2014 году составит около 160 млн. рублей.
К заключенным договорам аренды земельных участков уместно применить коэффициент К3 после подписания дополнительного соглашения. Сегодня департамент муниципального имущества и земельных отношений совместно с департаментом градостроительства ведет активную работу с предпринимателями. Пока к инициативе властей компании-застройщики относятся с пониманием — отказов от подписания дополнений к договору аренды нет.
Сегодня 50 арендаторов уже дали согласие на изменение договорных условий. 
Некоторые предприниматели взяли время на раздумье. Очевидно, что развитие ситуации будет проходить по нескольким сценариям: будут и несогласные, будут отказы. Все спорные моменты будут разрешаться в рамках правового поля.
Обоснованность решений муниципальных властей подтверждает и тот факт, что проблемой эффективного использования земель озадачились и на федеральном уровне. Сейчас готовится сразу несколько проектов законов. В Госдуму были внесены предложения, которые в 5 раз увеличивают налоги для неиспользуемых земель. А минэкономразвития подготовило поправки в Гражданский и Земельный кодексы, где прописывается процедура принудительного изъятия земли у частников в случаях, когда установлен факт их ненадлежащего использования. Причем речь идет и об участках, выделенных под строительство и стоящих неосвоенными больше трех лет. А также об участках, зарастающих сорняками на территории садоводческих товариществ.
Мы надеемся, что предстоящие изменения федерального законодательства, сподвигнут местный бизнес на урегулирование правовых и экономических отношений с органами власти.